Your search results

Информация


О ЧЕРНОГОРИИ

Черногория – это небольшая и очень красивая страна на Адриатическом побережье Балканского полуострова. Многообразие пляжей, потрясающе красивые заливы, бухты и острова в сочетании с высокими горами и мягким климатом  летом,  и достаточно теплым – зимой,  все это очень привлекает большое количество, как туристов, так и людей, мечтающих о постоянном проживании в этой экологически чистой стране.


ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Владельцы недвижимости в Черногории могут проживать в своих домах и квартирах на берегу моря в течение года непрерывно на основании Временного вида на жительство (ВНЖ), без дополнительных сложностей и вне зависимости от ее стоимости.

Также основанием для получения ВНЖ  в Черногории является наличие собственного бизнеса (регистрация фирмы), или наличие трудового договора с действующей компанией, зарегистрированной в Черногории.

А ближайшие родственники (супруги и несовершеннолетние дети) могут оформить ВНЖ на основании «воссоединения семьи».

ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

  • Выбор объекта недвижимости

После выбора на нашем сайте одного или нескольких интересующих Вас объектов, мы можем выслать более подробную информацию,  ответить на все Ваши вопросы и организовать просмотр того или иного объекта. Вам нужно все лишь сообщить предполагаемую дату Вашего визита в Черногорию. Сотрудники нашего агентства  встретят Вас в аэропорту, доставят и разместят в апартаментах, соответствующих Вашим пожеланиям, а также организуют программу просмотров всех тех объектов недвижимости, которые Вас заинтересовали.

 

  • Подписание Предварительного договора и внесение задатка

Подписание предварительного договора, как и все сделки с недвижимостью в  Черногории, осуществляемые нерезидентами, проводятся  в присутствии нотариуса и судебного переводчика. Нотариусы в Черногории  несут уголовную ответственность и отвечают своим имуществом за законность и чистоту сделки. После того, как Вы выбрали квартиру, дом, виллу или дачный домик, наши специалисты подготовят необходимый пакет документов и передают их Нотариусу. При заключении Предварительного договора купли-продажи, Вы, как Покупатель, передаете Продавцу задаток, как правило, это составляет 10% от стоимости недвижимости, в присутствии Нотариуса, который фиксирует факт передачи задатка в договоре, так как задаток является частью оплаты стоимости недвижимости. В случае отказа от сделки Продавца, сумма задатка возвращается в двойном размере, но если от сделки отказывается Покупатель, сумма задатка не возвращается.

 

 

  • Расчеты по сделке

Вы можете оплатить понравившийся Вам объект недвижимости путем банковского перевода. Оплата может быть произведена как из России, на основании Предварительного Договора Купли-Продажи (для этого нужен оригинал Договора и перевод на русском языке), так и в Черногории, для чего Вам необходимо открыть счет в банке Черногории, имея лишь заграничный паспорт. Обычно полный расчет по сделке проводится в течение 30 дней после заключения Предварительного договора, но, по договоренности с Продавцом возможна рассрочка платежа, детали  рассрочки обсуждаются и подробно прописываются как в Предварительном, так и Основном договоре Купли-­Продажи.

 

  • Перерегистрация прав собственности в кадастре

После того, как Вы выполнили  все условия по договору и оплате, Продавец выдает подтверждение (Clausula Intabulandi) об отсутствии претензий к Покупателю. Этот документ и Договор Купли-­продажи являются основными документами, на основании которых осуществляется перерегистрация прав собственности в кадастре на нового владельца. Срок перерегистрации не требует  присутствия  Продавца и составляет по закону не более 60 календарных дней.

 

  • Оплата налога на оборот недвижимости

После  регистрации Договора Купли-Продажи у нотариуса, один экземпляр договора направляется в налоговую инспекцию. На основании этого, и руководствуясь рыночными ценами на недвижимость, производится налоговая оценка недвижимости и выносится решение об уплате единовременного налога на недвижимость в размере 3% от стоимости, который должен быть оплачен в течение 15 дней с момента получения решения.  Но, при приобретении первичной недвижимости от компании-застройщика (юридического лица)  налог 3% не платится.

 

  • Получение права собственности

Когда завершается процедура перерегистрации, Продавец и Вы, или Ваше доверенное лицо ( на основании нотариально заверенной доверенности), получают Решение о переводе прав собственности на нового владельца, заверяют своими подписями вм Кадастре, и в течение 8-10 дней, Вы можете получить выписку из государственного реестра собственников недвижимости (List Nepokretnosti), где Вы, уже будете являться новым владельцем. Фактически, Вы становитесь владельцем недвижимости сразу после подписания Договора и выполнения обязательств по нему, а юридически вступаете в права собственности сразу после регистрации  в Кадастре.

На всех этапах этого процесса наши высококвалифицированные и опытные специалисты, со знанием черногорского и русского языков, будут сопровождать Вас, и консультировать по всем возникающим вопросам.

 

 

БИЗНЕС В ЧЕРНОГОРИИ

Агентство MONTE ELITE предлагает  консультационную и организационную поддержку при открытии и сопровождении собственного бизнеса в Черногории.

Если у Вас есть желание заняться бизнесом, и Вы еще не определились, чем планируете заняться, то всегда можете выбрать вариант действующего бизнеса на нашем сайте.

Черногория обладает упрощённым таможенным режимом со всеми соседними Балканскими странами, мягким налоговым режимом, хорошим деловым климатом и дружественной политикой государства в области иностранных инвестиций, а также существенным объёмом финансирования инфраструктурных проектов от Евросоюза в качестве кандидата на вступление в ЕС. А низкий уровень минимальной заработной платы и высокая потребность в инвестициях в частные компании существенно снижает стоимость «входного билета» и открывает широкие возможности для новых игроков в сфере собственного бизнеса.

СОТРУДНИЧЕСТВО

     Агентство MONTE ELITE более 10 лет успешно работает на рынке недвижимости Черногории, предлагая услуги не только по подбору готовых объектов недвижимости, но и в сфере строительства и  инвестиций. Высококлассные специалисты компании сделают все возможное для того, чтобы соглашение было максимально выгодным для клиента.

  • Если Вы представляете риэлторское агентство или работаете на рынке туристических услуг
  • Если у Вас есть клиенты, которые полагаются на Вашу компетентность и профессионализм
  • Если Вы хотите развивать направления своей деятельности и нуждаетесь в актуальной и достоверной информации
  • Если Ваших клиентов интересует приобретение недвижимости за рубежом и они доверяют Вашей компании

Тогда мы будем рады сотрудничеству и поможем Вам ознакомиться с рынком недвижимости Черногории.